Opbrengstvastgoed in perfecte staat centrum Diepenbeek - studentenkamers

Studentenkamer voor € 739.000

Stationsstraat 3A, 3590 Diepenbeek
Ref: spir312
9 slaapkamers
2 badkamers
350m2 woonopp.
169m2 grondopp.
EPC: 107 kWh/m2
Bouwjaar: 1979

Omschrijving

Gelegen in het centrum van Diepenbeek, Stationsstraat 3A op en met een grondperceel van 1a 69ca ligt dit perfect onderhouden en gerendabiliseerd opbrengstvastgoed met 10 eenheden : 6 studentenkamers, 1 duplexkamer, 2 studio's en een handelsgelijkvloers.
De bouwschil is van 1979 met een totaalrenovatie in 2017 en dat is er ook aan te zien zowel buitenzijde als aan de binnenkant.
De 1ste en 2de verdieping huisvesten telkens 3 kamers met een douche en afz. toilet per verdieping en op de 1ste verd. ook een gemeenschappelijke keuken voor 7 eenheden. Op de 3de verd. zijn er 2 studio's met afzonderlijke badkamer en keukenhoek. (zie plannen en foto's)
Op het gelijkvloers is er vandaag een plaatselijk kantoor van een mutualiteit gevestigd.
Het gebouw is belast met een servitude-doorrit voor de bereikbaarheid van de garage van de buren en de fietsenstalling van de studenten (ruildeal).
Het gebouw heeft een gunstige EPC-meting van slechts 107kWh/m² jaar voor het studentengeheel en de elektriciteit is volledig conform het AREI tot 10/08/2042. De uitbatingsvergunning voor de studentenkamers in ons dossier, is geldig tot 04 december 2027.
De bewezen bruto-opbrengsten bedragen +/- 40.500€/jaar met een mogelijke stijgingsmarge naar 44.700€/jaar. Na afhouding van de kosten komt ons NETTO-rendement voor deze investering op 4,17% met een verhoging naar 4,68% netto na realistische prijsaanpassing van de huurprijzen.
Voor meer info of voor een vrijblijvend plaatsbezoek : (011)48.58.86
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 71011-G-2016/00150/EP15513/A001/D01/SD001
EPC waarde 107 kWh/m²
107
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Gemeenschappelijk
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Parlofoon ja
Gemeubeld ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Gemeenschappelijke meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Gemeenschappelijke meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Gemeenschappelijke meter
Prijs € 739.000,00
Registratierechten en erelonen € 77.725,73
Onroerende voorheffing € 2.130,00
Jaartal onroerende voorheffing 2019
Gemeenschappelijke kosten € 6.260,00
Nettoopbrengst € 38.360,00
Jaarhuur € 44.620,00
Vrij op bij akte na betaling
Aantal douches 2
Afstand tot openbaar vervoer 20 m
Afstand tot winkels 75 m
Afstand tot school 100 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1979
Renovatiejaar 2017
Aantal slaapkamers 9
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 5
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 169 m²
Woonoppervlakte 350 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 105 m²
Oppervlakte 1e verdieping 82 m²
Oppervlakte 2e verdieping 82 m²
Oppervlakte 3e verdieping 82 m²
Perceelbreedte 8 m
Perceeldiepte 21 m
Gevelbreedte 8 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 2
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 71011
Kadastralesectie B
Kadastraleaard Building
Perceelnummer 687/M
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Optionele informatie EPC-attest geldig tot 12 februari 2028
Elektriciteitskeuring geldig tot 10 augustus 2042

Panden in de buurt