Totaal gerenoveerde stadswoning met polyvalente ruimte in Tongeren

Koolkuil 1, 3700 Tongeren-Borgloon

Op een centrale locatie aan Koolkuil 1 in Tongeren bevindt zich deze charmante, volledig gerenoveerde woning. Dankzij de ligging nabij het historische stadscentrum zijn winkels, horeca, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen vlot bereikbaar. De woning werd gebouwd in 2002 en combineert hedendaags wooncomfort met een praktische indeling.

Met een bewoonbare oppervlakte van 111 m² volgens het EPC, verdeeld over drie niveaus, biedt deze woning verrassend veel ruimte. Op het gelijkvloers bevindt zich de lichtrijke woonkamer met open keuken, waar wonen en koken mooi in elkaar overvloeien. Verder beschikt deze verdieping over een afzonderlijk toilet, een praktische berging en een gezellig ingesloten terras.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend de badkamer, uitgerust met een ligbad. Ook de wasplaats werd op deze verdieping ondergebracht.

De bovenste verdieping vormt een bijzonder veelzijdige ruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Deze leent zich uitstekend als tweede slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of ontspanningsruimte.

Deze totaal gerenoveerde woning op een perceel van 45 m² is ideaal voor starters, alleenstaanden, koppels of investeerders die op zoek zijn naar een instapklare stadswoning met een centrale ligging en een flexibele indeling.

Bebouwing

Bouwjaar	2002
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Gerenoveerd
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	West
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen

Bewoonbare opp.

111 m²

Bekijk meer foto's

Financiële info

Prijs

€ 229.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 443

Bebouwing

Bouwjaar	2002
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Gerenoveerd
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	West
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen

EPC gegevens

EPC	147 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260901-0003705542-RES-2
Label

Oppervlaktes en afmetingen

Bewoonbare opp.	111 m²
Bebouwbare opp.	45 m²

Comfort

Beglazing	Dubbele
Dak	Mansardedak/Frans dak/Kerbroof
Keuken	Geïnstalleerd
Raamwerk	PVC
Verwarming	Aardgas

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet van toepassing
Maatregelenregister	Ja