€ 259.000

Terug naar overzicht

Eengezinswoning optie koop

Walstraat 21, 3840 Borgloon

Ontdek deze charmante gezinswoning uit 1980, gelegen op een ruim perceel van 5a58ca. Deze open bebouwing biedt een verwarmde bewoonbare oppervlakte van 117m², exclusief de aangebouwde veranda, inpandige garage en zolderverdieping. Een ideale plek voor een gezin dat op zoek is naar comfort en ruimte.

Bij binnenkomst verwelkomt de ruime inkomhal u met een gastentoilet, ideaal voor bezoekers. De keuken staat in directe verbinding met de lichtrijke woonkamer, die dankzij een groot schuifraam toegang biedt tot de gezellige veranda. Deze ruimte is perfect voor het creëren van een open en luchtig woongevoel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de wasplaats die direct toegang geeft tot de inpandige garage. Dit biedt extra gemak voor dagelijkse taken.
De aangebouwde veranda zorgt voor extra leefruimte en biedt een prachtige overgang naar de tuin, ideaal voor het genieten van zonnige dagen. 

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin. De badkamer is voorzien van een bad en een toilet, centraal gelegen op de eerste verdieping voor optimaal comfort. Een handige zolderberging, bereikbaar via een luik, biedt extra opslagruimte. Tot slot, beschikt de verzorgde tuin over een houten tuinberging, perfect voor het opbergen van tuinmateriaal en gereedschap.

Duurzaamheid en Renovaties:
•    EPC en Renovatiepotentieel: De woning heeft een EPC-label D. Zonder renovatieverplichting, maar met het vervangen van de glasbouwstenen van het toilet kan het EPC-label verbeterd worden naar een C.
•    Asbestvrij: De woning is asbestvrij mits de verwijdering van een plaat onder de trap in de garage.
•    Vernieuwingen: De woning is voorzien van nieuwe ramen (2008) en een nieuw dak (2011), wat bijdraagt aan de duurzaamheid en het comfort.
Deze gezinswoning combineert comfort, ruimte en praktische voorzieningen in een aantrekkelijke buurt. Het is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning waarin ze direct kunnen intrekken zonder grote renovaties, maar met de mogelijkheid om de energie-efficiëntie eenvoudig te verbeteren.

Voor meer informatie, aarzel niet om ons kantoor te contacteren voor een vrijblijvend bezoek. (011)48.58.86 - mail : claudio@meyersco.be 
 

Bebouwing

Bouwjaar
1980
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Bemeubeld
Neen
Huisdieren toegestaan
Ja
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris
Enkel panelen onder de trap dienen verwijdert te worden. Raamdorpels dienen zorgvuldig beheerd te worden.
Bewoonbare opp.
117 m²
Totale opp. grond
166 m²

Financiële info

Prijs
€ 259.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 622,00

Bebouwing

Bouwjaar
1980
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Bemeubeld
Neen
Huisdieren toegestaan
Ja
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris
Enkel panelen onder de trap dienen verwijdert te worden. Raamdorpels dienen zorgvuldig beheerd te worden.

EPC gegevens

EPC
367 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20231221-0003083449-RES-1
Label
epc waarde d

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond
166 m²
Bewoonbare opp.
117 m²
Breedte huis
9 m
Diepte huis
10 m
Diepte gelijkvloers
10 m

Comfort

Beglazing
Dubbele
Vernieuwd in 2008
Dak
Zadeldak
Vernieuwd in 2011
Elektriciteit
Nog niet conform
Keuken
Geïnstalleerd
Massief houten keuken
Loodgieter
Regenwater
Raamwerk
PVC
Vernieuwd in 2008
Verwarming
Aardgas
Vernieuwd in 2022

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Niet ingegeven
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen

Vertegenwoordiger

Naam
Claudio Meyers
E-mail
claudio@meyersco.be

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Woonkamer

Eetkamer

Veranda

Keuken

Wasplaats

Garage

Nachthal

Badkamer

Zolder

Verdieping 1

4x Slaapkamer

Comfort

Aardgas

Elektriciteit

Internet

Regenwater

Riolering

Septische put

Stadswater

Telefoon