€ 267.000

Terug naar overzicht

Eengezinswoning te koop

Instapklare gezinswoning (OB) met 4 slpk. te Borgloon

Walstraat 21, 3840 Borgloon

Deze instapklare woning is gelegen aan de rand van het centrum van Borgloon op een grondperceel (OB) van 5a58ca.   De woning is van het jaar 1980 met recente vernieuwingen van dak, ramen, gaswandketel (facturen aanwezig).  De verwarmde bewoonbare oppervlakte bedraagt 117m² excl. de aangebouwde veranda over de ganse breedte van de woning en zonder de inpandige garage en zolderverdieping.  De inkomhal heeft een afzonderlijk gastentoilet, vervolgens een lichtrijke woonkamer die rechtstreeks met een schuifraam toegang geeft tot de veranda.  In de lente en zomer kan dit als bijkomende leefruimte worden gebruikt en in de winter moet het niet worden verwarmd.  De keuken sluit aan bij de leefruimte en de wasplaats met achter-inkom. Vanuit de wasplaats loopt men naar de inpandige garage.   Op de verdieping zijn er 4 ruime, volwaardige slaapkamers en centraal een badkamer met bijkomend toilet.  Tevens de bereikbaarheid van de zolderberging via een luik.   Tot slot is er een houten tuinberging achteraan in de tuin.  
Met EPC-label D is er geen renovatieverplichting en heeft men nog ruim tijd om de muren de isoleren (via injectie) en zonnepanelen te leggen op het recent vernieuwd en asbestvrij dak. 
Door de glasdallen van 0,2m² te vervangen door een raam, zal het EPC-label opschuiven naar een C-label en met de bovenstaande 2 bijwerkingen naar B-label. (zie EPC-attest).  
Door een plaat onder de trap in de garage te verwijderen is de woning asbestvrij.  De raamdorpels aan de buitenzijde mogen blijven, maar kunnen ook zonder veel moeite worden vervangen, zodat de woning volledig zonder asbestelementen is.(zie asbestattest) 
Deze woning is werkelijk een opportuniteit als betaalbare starterswoning voor een jong gezin met kinderen.  De grond rondom de woning en tuin zijn voldoende ruim, zonder dat er veel werk aan is in het lente of zomerseizoen.   
Voor meer informatie, aarzel niet om ons kantoor te contacteren voor een vrijblijvend bezoek. (011)48.58.86 - mail : claudio@meyersco.be 

Bebouwing

Bouwjaar
1980
Renovatiejaar
2011
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Bemeubeld
Neen
Huisdieren toegestaan
Ja
Oriëntatie tuin
Zuidoost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris
plaat onder trap in garage te verwijderen / raamdorpels buitenzijde zorgvuldig beheren of vervangen
Bewoonbare opp.
180 m²

Financiële info

Prijs
€ 267.000

Bebouwing

Bouwjaar
1980
Renovatiejaar
2011
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Bemeubeld
Neen
Huisdieren toegestaan
Ja
Oriëntatie tuin
Zuidoost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris
plaat onder trap in garage te verwijderen / raamdorpels buitenzijde zorgvuldig beheren of vervangen

EPC gegevens

EPC
367 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20231221-0003083449-RES-1
Label
epc waarde d

Oppervlaktes en afmetingen

Bewoonbare opp.
180 m²

Comfort

Beglazing
Dubbele
Dak
Zadeldak
Raamwerk
PVC
Verwarming
Aardgas

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Niet ingegeven
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Niet ingegeven
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen

Downloads

Vertegenwoordiger

Naam
Claudio Meyers
E-mail
claudio@meyersco.be

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

2x Toilet

4x Slaapkamer

Woonkamer

Veranda

Keuken

Wasplaats

Garage

Badkamer

Tuinhuis

Zolder

Comfort

Aardgas

Elektriciteit

Internet

Riolering

Rolluiken

Stadswater

Telefoon